Nekustamo īpašumu nozare Rīgā

Raksturojums

Pilsēta un tās reģions piedāvā plaša spektra iespējas moderna nekustamā īpašuma nomai vai iegādei. Ir arī plašas iespējas zemes un ēku iegādei, lai tās attīstītu specifiskām vajadzībām ar pašu resursiem vai sadarbībā ar pieredzējušiem nekustamā īpašuma attīstītājiem.

Rīga lepojas ar izciliem piemēriem, kas demonstrē pilsētas, nekustamo īpašumu attīstītāju un biznesa veiksmīgu sadarbību rūpniecības, noliktavu, loģistikas, biroju, tirdzniecības, viesnīcu un īres namu sektoros. Pilsētas nākamās desmitgades straujā attīstība un pieejamie īpašumi tālākai attīstībai minētajos sektoros rada pamatu jaunu spēlētāju ienākšanai reģionā.

Rīgas nekustamo īpašu nozares fokuss MIPIM 2025

Rīga strauji kļūst par nozīmīgu inovāciju un ilgtspējīgas attīstības centru. Ar tādām iniciatīvām kā programma “Īres mājokļi Latvijas profesionāļiem” pilsēta risina pieaugošo pieprasījumu pēc augstas kvalitātes mājokļiem un komerctelpām, piedāvājot ievērojamu izaugsmes potenciālu investoriem.

Starp OECD valstīm Latvijai ir viens no mazākajiem sociālo mājokļu fondiem – mazāk nekā 2% no kopējā mājokļu skaita, salīdzinot ar aptuveni 7% vidēji citās OECD valstīs.
Lai risinātu šīs problēmas, Eiropas Investīciju banka (EIB), Latvijas Finanšu ministrija un Latvijas Valsts nekustamie īpašumi (VNĪ) ir izveidojuši sadarbību ar 18 pašvaldībām, lai palielinātu pieejamu mājokļu skaitu valstī.
Programmas "Īres mājokļi Latvijas profesionāļiem" mērķis ir nodrošināt modernus, energoefektīvus un pieejamus dzīvokļus profesionāļiem un viņu ģimenēm, kas strādā nacionāli un reģionāli nozīmīgās nozarēs, piemēram, izglītībā, neatliekamajā palīdzībā, tiesībsargājošās iestādēs, militārajā dienestā un valsts pārvaldē.
Projekta mērķis ir izbūvēt līdz pat 2 260 dzīvokļiem, tostarp 1 000 vienības Rīgā. Mājokļu attīstība tiks īstenota saskaņā ar modeļa principu, kurā vienības tiek grupētas kopumos, kas tiek iepirkti atbilstoši publiskās un privātās partnerības (PPP) ietvaram. Katrā šādā kopumā plānots izbūvēt aptuveni 1 000 dzīvokļu ar kapitālieguldījumiem aptuveni 100–125 miljonu eiro apmērā.
Sākot ar 2030. gadu, publiskā sektora pieejamības maksājumi tiks iekļauti valsts un pašvaldību budžetos, nodrošinot mājokļu pieejamību iedzīvotājiem pēc būvniecības pabeigšanas.

Dokumenti lejupielādei

Nekustamo īpašumu foruma MIPIM 2025 katalogs

Rīgas ekonomikas profils 2025

Nekustamo īpašumu tirgus Rīgā 2024

Galvenās priekšrocības

Rīgas pašvaldības atbalsts

Galvenās nozares

Biroju telpas

Lielākā daļa jauno realizēto projektu un attīstības stadijā esošo A klases biroju ir sertificēti saskaņā ar ilgtspējīgas būvniecības standartiem, piemēram, BREEAM un LEED, veicinot pilsētas ilgtspējīgu attīstību.

2024. gadā Rīgas biroju tirgū ienesīgums bija augstākais starp Baltijas galvaspilsētām ar viszemāko ikmēneša nomas likmes, padarot to par pievilcīgu galamērķi investoriem. Pēdējos gados ir vērojama pozitīva tendence, un nomnieki ir gatavi parakstīt nomas līgumus biroju ēkās, kuras vēl ir būvniecības stadijā.

Rūpniecība, noliktavas, loģistika

Industriālo telpu piedāvājums un attīstība šobrīd Rīgā ir vērsta uz īpašumiem, kas tiek būvēti pēc pieprasījuma. Savukārt spekulatīvi attīstītie industriālie projekti tiek aizpildīti relatīvi īsā laikā dēļ pieaugošā pieprasījuma un infrastruktūras projektu straujas attīstības. Vidējās industriālās augstākās klases peļņas likmes Rīgā saglabājušās stabilas. 7% no kopējām investīcijām Latvijas nekustamo īpašumu tirgū 2023. gadā bija veiktas industriālajā segmentā.

Mazumtirdzniecība

Rīga ir ideāla vieta investīcijām mazumtirdzniecībā, jo pilsēta lepojas ar ērtu sasniedzamību, piesaistot pircējus no visas valsts un pārējām Baltijas valstīm. Pilsētā atrodas Latvijas lielākie tirdzniecības un izklaides centri, un iedzīvotāji no visas valsts ierodas Rīgā, lai iepirktos, pusdienotu un baudītu izklaides.

Dzīvojamās platības

Pieprasījums pēc dzīvojamām platībām pēdējos gados ir ievērojami pārsniedzis piedāvājumu, jo sevišķi tas attiecas uz mājokļiem jaunajos projektos. Pieprasītākajās apkaimēs ekonomiskās klases mājokļi lielākoties tiek rezervēti pirms ēku nodošanas ekspluatācijā.